PART2园区介绍

一、园区概况

（1）项目简介

无锡天安智慧城是天安数码城（集团）有限公司长三角战略布局重点项目之一，于2010年正式进驻无锡，属于政府招商引资项目，2020年由天安中国正式移交给天安数码城管理、开发及运营。项目总规划占地约375亩，总建筑体量50万方，总投资额约25亿元。

依托无锡市国家高新技术开发区产业优势，无锡天安智慧城已逐渐形成物联网、软件、集成电路、智慧医疗、节能环保五大产业发展方向，并汇集了该领域优质企业。目前园区已入驻企业约260余家，工作员工约3000余人，2022年总产出46亿元，纳税1.6亿元，园区企业营收、税收均实现翻番。

（2）区位交通优势

项目区位：无锡市新吴区菱湖大道228号

区位交通：

• 高速：紧邻沪宁高速，距太湖约5公里，交通便捷，转瞬即达。

• 高铁：至沪宁城际铁路无锡新区站约10分钟车程，上海、南京瞬息直达。

• 机场：距苏南硕放国际机场仅需10 分钟车程，到达上海虹桥交通枢纽港仅约27分钟，纳入上海半小时通勤圈。

周边配套：地处新吴区与滨湖区交汇处，雄踞太湖湾科创城门户位置，距新吴区行政服务中心仅2公里，距无锡市行政服务中心5公里，为企业办理行政审、批事务提供巨大便利。距离新吴区万达广场约12分钟车程，多业态汇聚，醇熟配套一应俱全，便捷生活。

（3）园区主导产业

以物联网、软件、集成电路、智慧医疗、节能环保五大产业为主导产业。

资料来源：PDS园产地

二、产品信息

（1）一期科技产业大厦

• 总面积约13万㎡，由三栋产业楼A1、A2、A3和一栋总部楼B1组成；

• 150-3300㎡12层创新商务办公空间，多面积段选择，满足企业个性化需求；

• 8.4m超宽柱距，3.8m阔绰层高设计，81%得房率；

• 建筑采用5A甲级标准，传感科技和智能化管理；

• 金属+玻璃现代质感立面，线条挺拔，气派大堂，彰显企业形象；

（2）二期CEO总部楼

• 建面约600-1600㎡低密花园办公，3-5F独栋+双拼+类独栋创新布局；

• 质感玻璃幕墙，现代质感外立面，高颜值商务地标；

• 标准层层高3.9米，奢享宽阔、独立、自由的空间体验；

• 6米入户大堂，双入口设计，可制专属形象展示区；

• 超大露台全赠送，企业专属空中花园，花园墅式办公；

• 独立电梯厅，预留电梯井与独立采光候梯厅，私密尊贵；

• 每户配备专属车位，随时通行办公区有客户到访停车不用愁。

（3）二期A4无际空间

• 建面约193.24-338.63㎡灵动空间，定义未来办公新理念；

• 12层低密办公，79席百变空间，满足多元办公需求；

• 新一代Lowe全景玻璃幕墙，12mm中空层，70%透光率，45分贝降噪；

• 立面美学精装大堂，高级灰+金属线条，为商务氛围加冕；

• 4.6米挑高、9米大开间，奢阔视野，明亮办公；

• 三菱电梯与独立运行货梯空间，满足高效商务需求。

三、租售报价

租赁：一期产业楼30元/㎡/月，二期产业楼35元/㎡/月，总部楼45元/㎡/月；

销售：一期产业楼7000元/㎡，二期产业楼10000元/㎡，独栋总部楼15000元/㎡。

四、特色服务

（1）针对科创型发展全生命周期过程中的资源需求，着重构建三大服务平台，在人力、研发、政策、圈层、产业链对接等方面为企业提供深度助力。

（2）园区以企业切实需求为基点，针对园区企业中高层管理学习提升需求，设立高级总裁班，请知名学者、专家授课，构建企业中高层学历提升和专业技能培训，以及企业家私董会、组织名企游学等各类特色培训体系，打造专属定制MBA商学院。

（3）定期举办天安城市慧客厅、CEO沙龙、私董会、企业家家宴、旅游等圈层交流活动，助力企业拓展人脉，实现交流合作、资源对接。

（4）园区构建了线上、线下招聘系统、平台，企业免费使用、发布，定期举办菁英招聘会，并利用多种渠道帮企业对接人才，让企业招人更高效。（5）园区通过天安金控、1发布、国际直通车、天安运营、天安汇、智慧空间等服务平台，从企业服务、交流、金融多个维度契合企业发展需求，助力企业创新，提速发展。

（6）致力于打造有温度的园区，希望让每个生活在园区里的人能够找到和自己兴趣相投的朋友，已成立篮球社、足球社、羽毛球社、乒乓球社等多个兴趣社团，定期组织社员展开社团活动，丰富园区企业员工业余生活。

（7）启动“2023年特色园区”计划，提供差异化运营服务，包括：圈层交流、路演中心免费开放、露营设备免费租赁、定制专属停车位、免费预约地毯清洁、免费预约空调清洗、便民医药箱服务、赠送开业花篮等服务项目，助推园区内优质企业实现更大发展。

五、无锡产业政策

（1）强化重点科技项目引进

对落户区内的高成长企业，根据项目投资规模、项目估值，按照“一事一议”给予项目资金、研发投入、贷款贴息等综合支持；支持外资、国资、民资龙头企业建设生态科技园区、实现基地化发展，根据龙头生态园区项目的用地规模、投资金额、综合产出等情况，按照“一事一议”给予综合支持，支持额度上不封顶。

（2）引培全球领先的战略科技人才

鼓励海内外科技领军人才 带技术、带团队、带资金来区创新创业，给予项目直接资金、股权投资、金融贷款、办公场所、安家补贴等综合支持。对于特别重大的项目，实施“一事一议”支持，支持额度上不封顶。针对集成电路和生物医药领域的“卡脖子”人才项目，“飞凤人才计划”项目支持比例最高提升50%，最高不超过 1 亿元。对于经认定的人才，进一步优化安居置业、子女教育、医疗保障、贡献奖励等政策享受，提供培训、实习等服务保障。

（3）加快培育一批高成长企业

对区内科技企业，按孵化期、加速期、成熟期的全生命周期分别给予房租、融资、研发等方面针对性支持。对经认定的国家高新技术企业给予每年最高40万元 认定奖励，每年最高 50 万元研发费用奖励。构建以雏鹰企业、瞪羚企业、准独角兽企业、独角兽企业等高成长企业为重点的梯度培育体系，给予最高200万元资质认定奖励。

（4）支持科技总部企业扎根发展

对在高新区新设立总部、第二总部的新经济独角兽企业、上市企业，在高新区设立国家级、省级总部和销售中心的世界500强、中国500强或行业10强企业，给予一定奖励支持。

（5）支持研发机构加快建设

支持区内企业研发机构建设，经省级行业主管部门新认定为企业技术中心、工程中心、研发中心、院士工作站的给予最高50万元支持。支持区内企业以新设或并购等方式设立海外研发机构，经认定给予最高50万元支持。对通过遴选引进的新型研发机构，按照“一事一议”给予综合支持，支持额度上不封顶，未达到“一事一议”支持条件的，但纳入市级新型研发机构备案管理的新型研发机构，在全市绩效评价合格且排名前30%的，给予最高50万元支持。

六、园区入驻企业

引进规模型企业约260余家，累计培育高新技术区企业49家，雏鹰企业37家、瞪羚企业10家、准独角兽企业3家，拥有2家新三板上市企业，多家拟上市企业。

七、招商电话

VIP专线：0510-81170000

上海市产业园：

浦东新区 | 临港新片区·生命蓝湾（生物医药特色产业园区）

广东省产业园：

深圳 | 国家珠宝文化创意产业基地（38-57元/平/月）

深圳 | 创智云中心均价（155元/平/月）

深圳 | 万科龙岗云中心（72-100元/平/月）

广州 | 岭南V谷·工控科创大厦（95-125元/平/月）

广州 | 岭南V谷·工业设计创意园（休闲创意办公）

东莞 | 宏发数智港（现代科技产业新城）

东莞 | 凤岗天安数码城（25元/㎡/月起）

东莞 | 天安深创谷（9500元/㎡起）

惠州 | 惠州天安数码城（380-2000㎡空中花园总部办公空间）

佛山 | 顺德陈村·盈桔数字视听（直播）产业园 （38-60元/平/月）

佛山 | 南海粤海智能制造产业园（独栋均价5900元/㎡，高层均价5400元/㎡）

佛山 | 中建·智立方顺德勒流项目（4000元/㎡起）

佛山 | 中建国际·创新智慧城项目（18元/m²起）

肇庆 | 肇庆粤海智慧新能源产业园（独栋均价3900元/㎡，高层均价3500元/㎡）

东莞 | 东莞南城天安数码城（13000元/㎡起）

江苏省产业园：

南通 | 南通天安数码城（产业研发楼25-30元/平/月）

南京 | 南京天安数码城（产研大厦租赁价格1.5-2元/㎡/月；独栋总部楼销售价格约6000万/栋）

山东省产业园：

济南 | 国际双碳经济科技园（高层办公9000元/平；花园办公11000元/平；商业18500元/平）

青岛 | 青岛天安数码城（办公售价1.1万/㎡-1.8万/㎡；租金1元/天/㎡-3元/天/㎡）

青岛 | 青岛天安科创城（租金0.5-1元/㎡/天；售价6500-10000元/㎡）

—— END ——