百人齐聚 | “2023产业园区资源生态交流会（山东）”圆满落幕！


前言

10月18日，由青岛高新区管委指导，亿翰智库、青岛高新区科技创新部、青岛高新区行政审批服务部主办，中科产城、青岛求是工业技术研究院协办，青岛中科信置业有限公司承办2023产业资源生态交流会（山东）于青岛高新区顺利举办，参会嘉宾超百人。

作为我国制造业发展的重要战略支柱区域，山东省在我国产业转型升级、发展新旧动能转换的历史进程中扮演着不可或缺的角色。在这一发展过程中，产业园区已成为山东省制造业高质量发展、促进区域协调发展的重要平台。
本次会议围绕如何正确理解宏观经济环境与园区行业环境，如何实现园区质效综合提升，如何实现园区招商运营工作效率的最大化等方面，展开对山东园区模式迭代和运营创新的探讨，寻求山东产业园区破局与蝶变。会议主要分为主办方及嘉宾致辞、主题分享及圆桌论坛三大部分：

主题分享及圆桌论坛分别为高新区推介、国有园区运营商策略建议、产业园区市场分享、园区招商实战、科技创新服务助推园区企业高质量发展、全周期融资定制&REITs和山东产业园区市场及招商思路分享。

主要参会嘉宾一览
青岛高新区行政审批服务部副部长、优化营商环境工作专班办公室副主任 翟金波
青岛高新区科技创新部主任 陶瀚超
中科产城董事长  郭莹辉
海发产业园区运营管理有限公司执行总裁 刘伟鹏
青岛求是工业技术研究院科创服务中心主任  付杨
青岛求是工业技术研究院科创服务中心副主任  戴成威

灯塔瓴科副总裁  宋尚海

兴业证券创新发展部业务董事 柳林桐

中建国际投资华北区域助理总经理 田金鑫

青岛中科信置业有限公司营销招商负责人 单良

亿翰智库董事、副总裁 何璐
亿翰智库产业研究院院长  黄新云
亿翰智库产业园区事业部山东区域总经理   王冰
亿翰智库产业园区事业部山东区域项目总监  刘文博


主办方及嘉宾致辞

  • 主办方致辞
青岛高新区行政审批服务部副部长、优化营商环境工作专班办公室副主任 翟金波
会议开始，由青岛高新区行政审批服务部副部长、优化营商环境工作专班办公室副主任翟金波致开场词，向到场的各位嘉宾表示感谢，希望各位企业家、业界权威以本次会议为契机，深入交流、加强合作，真诚欢迎各位携手青岛、加盟高新。
致辞中，翟金波简述了青岛高新区30年的发展历程，并强调今年来挂牌启用的生物医药及医疗器械、精密仪器仪表2大市级专业产业园区，着力培育壮大主导产业集群发展，打造科技创新和产业发展的“火炬”和“引擎”。青岛高新区始终把服务企业高质量发展摆在最突出的位置，持续加强营商环境系统化改革，着力推动区域营商环境不断彰显“高”的特色，迸发“新”的活力。

▲青岛高新区行政审批服务部副部长、优化营商环境工作专班办公室副主任 翟金波
  • 主办方致辞
亿翰智库董事、副总裁 何璐

随后，亿翰智库董事、副总裁何璐对高新区管委的指导支持表示了感谢，也对莅临本次活动的嘉宾以及活动承办方中科信表示了感谢。何璐表示，亿翰过去曾多次搭建行业交流平台与各界同行进行专业的深度探讨，在未来也会始终坚持与各界专家领导进行沟通与专业上的交流。将为山东产业园区开发沟通，资源畅聊上持续赋能。

▲亿翰智库董事、副总裁 何璐

主题分享及圆桌论坛

  • 主题分享一
《高新区推介》——青岛高新区科技创新部科技产业办公室 纪奕归

青岛高新区科技创新部科技产业办公室纪奕归对高新区整体区况做了推介分享。纪奕归表示，高新区以布局全产业链作为高质量发展主抓手，加快构建以生物医药及医疗器械为核心，新一代信息技术和智能制造为支柱，现代服务业为支撑的“1+2+1”现代产业体系。特别是生物医药及医疗器械产业，集聚了全市1/3的市场主体，贡献了全市1/4的营业收入。此外，还重点推介了高新区在政策支持及企业培育服务、项目招引与孵化案例、载体建设及双创服务及打造一流营商环境的重要举措。

▲青岛高新区科技创新部科技产业办公室 纪奕归

  • 主题分享二
《国有园区运营商策略建议》——中科产城董事长 郭莹辉
中科产城董事长郭莹辉先从中科产城发展经历讲起，为我们详细讲解了中科产城的全周期、全业态、全流程”全景式操盘思路，并涵盖了相当丰富的案例介绍。
针对园区开发运营，郭莹辉重点分享了中科产城“12586”园区投资运营理念，提出一个发展目标是产业发展，两个环境是产业培育的硬环境和软环境，五个利益主体共同参与是成功保障，八个要素是产业生态构建的核心内容，六个维度判断园区投资是否成功。
针对当下国资国企发展困惑，郭莹辉认为依据国企经营特点宜采用“大平台公司+小政府”模式处理国企集团与政府的关系，争取更大自主性。在国企开发运营园区上，要夯实基础工作、优化园区效益及打造核心竞争力。最后对国企园区开发运营总结了“1359”顶层设计法则，即一个园区发展的出发点，借助政府的政策、资源、资信三大优势，实现三大愿景，平衡政府方、土地方、产业方、资金方、运营方五大利益关系及科学谋划园区全周期开发与运营顶层设计的九大律条。

▲中科产城董事长 郭莹辉

  • 主题分享三

《宏观趋势：产业园区“底在哪里？敢问路在何方？”》——亿翰智库产业研究院院长 黄新云
亿翰智库产业研究院黄新云院长进行了《宏观趋势：产业园区“底在哪里？敢问路在何方？”》主题分享，对宏观市场、行业趋势、企业策略及人与时代为话题做了重点阐述。黄院长表示，行业正在真正转向“攀登模式”，及时调整自身模型，去适应“攀登”的强度与节奏；从中短期来看，不必过度悲观，复苏在持续，产业仍有韧性，把握好深度结构性（产业结构性、区域结构性）是根本；从中长期来看，唯有构建生态平台，整合区域资源才能把握深度结构性机会，在行业中获得长期可持续发展的空间。
因此，黄院长认为，企业要顺变应变唯快不破，园区企业乱战中“升维”寻找良性发展循环，构建“平台共赢生态”才是走向未来的必然选择。

▲亿翰智库产业研究院院长 黄新云

  • 主题分享四

《招商实战：园区应该如何做活、做好、做优招商？》——灯塔瓴科副总裁 宋尚海
灯塔瓴科副总裁宋尚海从灯塔瓴科招商方法论入手，为我们详细讲解了操盘团队沉淀招商管理体系，以案例形式分享了导流—转化—联动—增值—进化的‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍过程。
宋尚海针对产业招商提出了“风雨雷电”。在引入东风上强调导入龙头企业、优质企业占比高、产业协会加持的产业；在春风化雨上强调产业链高聚集、营商环境提升及打造产业招牌；在巧妙避雷上强调规划新调整、清退再招商及突破同质化；在闪电招商上强调快速招引、高效匹配及快速投产。
▲灯塔瓴科副总裁 宋尚海

  • 主题分享五

《科技创新服务助推园区企业高质量发展》——青岛求是工业技术研究院科创服务中心副主任  戴成威
青岛求是工业技术研究院科创服务中心副主任戴成威主要围绕两大类创新发展和优质中小企业梯度培育企业培育路径展开分享。
戴成威表示，创新发展面向科技型中小企业、高新技术企业及创新研发平台构成的科技计划类项目。优质中小企业梯度培育则重点面向创新型中小企业、专精特新中小企业、专精特新“小巨人”企业、瞪羚企业、独角兽企业等企业，核心围绕两化融合、自动化生产线，数字化车间、技术改造综合奖补、小微企业创新转型等方面开展培育。
▲青岛求是工业技术研究院科创服务中心副主任  戴成威

  • 主题分享六

《基于REITs逻辑的金融服务产品介绍》——兴业证券创新发展部业务董事 柳林桐
针对当前较为火热的园区REITs话题，兴业证券创新发展部业务董事柳林桐就公募REITs、类REITs及pre-REITs产品分类介绍，并对Reits对企业价值话题做了重点阐述。
柳林桐表示，从目前各类REITs试点政策背景及主要核心条款来看，Reits产品收益核心仍取决于基础资产的运营管理水平。同时，还重点围绕兴业证券与济高控股发行的山东首单pre-REITs案例，印证了山东产业园区与金融资本交融的快速发展。

▲兴业证券创新发展部业务董事  柳林桐先生
  • 圆桌论坛
《山东产业园区市场及招商思路分享》——
灯塔瓴科副总裁 宋尚海    
青岛城发产业园区运营管理有限公司总经理 迟敬伟    
中能建（上海）城市运营管理有限公司副总经理 郭晓帆
青特产城集团产业公司副总经理 姜皓然    
青岛中科信置业有限公司营销招商负责人 单良
活动的最后环节，由灯塔瓴科宋尚海担任主持，与青岛城发产业园区运营管理有限公司迟敬伟、中能建（上海）城市运营管理有限公司郭晓帆、青特产城集团产业公司姜皓然、青岛中科信置业有限公司单良一道开启以“山东产业园区市场及招商思路分享”为主题的圆桌论坛。各位大咖分别就自身企业在山东区域的产业园区业务发展情况及大致的发展思路、后疫情市场的招商境况及招商关键举措发表了精彩言论。

▲圆桌论坛主持及嘉宾

活动精彩掠影
亿翰智库简介



主协办单位简介

亿翰智库简介

上海亿翰商务咨询股份有限公司（简称亿翰股份，股票837350）成立于2013年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州、青岛、合肥、成渝等核心城市设立服务团队，具备扎实的全国化网络服务能力，并于2016年5月正式登陆新三板。

亿翰‍股份坚守“成为最具专业力的空间价值赋能服务平台”的企业愿景，凭借“专业研究+品牌传播+圈层资源”三个核心竞争力，长期深耕“地产、产业园区、物业管理、小镇、租赁、康养、教育、资本”等多个业务赛道，为各类空间开发及运营商提供“专业赋能、品牌赋能、资‍源赋能”服务，服务对象包括房地产开发商、产业园区开发运营商、物业服务商、小镇运营商、康养运营商、租赁运营商等。

亿翰智库是产业园区领域专业的第三方智库研究机构，产业园区领域的系统服务集成商和资源平台，上海市社会信用服务大数据联合实验室共建单位和中国节能协会碳中和专业委员会委员单位。业务覆盖产业园区咨询顾问服务、产业园区研究与培训服务、产业园区品牌推广与媒体服务和园区资源链接服务等。

亿翰智库通过搭建平台解放资源与知识，自主开发‍‍‍‍的PDS园产地数据库是业内第一款以“园区”为视角的产业大数据系统，建立数据智能采集、挖掘模型，助力园区企业/政府平台公司拿地、策划、招商等全过程中的园区市场与产业研究工作。目前已覆盖超过1亿+企业工商信息、7万+园区、176万+产业政策、5000+产业报告、300万+园区公司数据。
亿翰智库已构建多层次的资源圈层，扩大行业影响力，培育了亿翰总裁会、亿翰大讲堂、亿翰CRS产业资源战略峰会等知名品牌。CRS中国产业资源战略峰会和产业总裁会已成为同类型行业峰会论坛影响力NO.1，行业内规模最大、专业性最强的峰会。2023年8月召开第7届CRS中国产业资源战略峰会，覆盖100+产业企业总裁级嘉宾，成为行业规模最大的企业领袖交流圈层。实现政府平台公司、产业资源方、产业园区开发运营商、轻资产运营商、园区生态服务商、行业协会、投资机构等领域一众企业汇聚大会，共同探讨行业未来。
中科产城简介

中科产城(北京)建设开发有限公司是由国内著名产业园运营团队与大型金融机构共同组建的专业产业园区与产业新城运营企业，面向地方政府和科技企业，立足产业园区和产业新城两大领域，以“投资顾问、项目管理、资产运营”为三大主营业务，开展项目前期投资顾问、策划定位、规划设计、建设管理、招商运营、资产管理等全周期、全业态、全流程专业服务。公司秉承“为产业龙头建园区，为地方政府招大商”的经营宗旨，与产业龙头、地方政府共谋产业落地、区域发展。

青岛求是工业技术研究院简介

青岛求是工业技术研究院由浙江大学、西海岸新区管委会、海发集团、浙江商会、浙大校友共同建设支持，于2022年8月18日在青岛西海岸新区正式启用。
工研院以“构建具有重大引领作用的产学研合作及创新高地”为宗旨，着力打造集科技创新、成果转化、产业落地、人才孵化等功能于一体的综合性服务平台，搭建创新创业孵化平台、共性技术研发平台以及科技创新合作平台。
工研院力行引育高端人才、聚焦国家战略、服务地方经济的核心工作，积极开展校地、院地合作，打造浙江大学在长江以北重要的、有显示度的科教融合基地和创新创业教育实践平台，促进区域创新驱动发展。重点聚焦海洋经济、数字经济两大产业方向，面向山东省深化供给侧结构性改革和新旧动能转换发展需要，面向青岛市、西海岸新区产业发展需求，推进产学研用协同创新。
当期，工研院已落地石墨烯多能场耦合反应制备系统项目、小管径平行流换热器设计软件项目等10个孵化项目，项目涵盖了新材料、智能制造、数字经济等重点产业，将助力新区产业链、价值链向中高端迈进。
青岛中科信置业有限公司简介
青岛中科信置业有限公司隶属青岛中科信投资管理有限公司，集团公司涉及地产开发、物业管理、餐饮管理、工程施工及管理、家居、产业园招商运营、教育及人力、企业投资等板块，以稳健的经营力、卓越的产品力和良好的服务力，致力于推动中小企业健康发展。
作为本次活动地点——中科青岛研发城，项目总占地260亩，是由A区块中科园、B区块协创园、C区块中科信广场、D区块汇智园和E区块静秀园“四园一广场”五大核心资产组成，是集科研、办公、居住、商业服务为一体的综合性产业园区，是青岛高新区核心区域规模最大、功能最为完善的高端产业综合体项目之一。

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