珠海高新建投：为奋斗者安家，为奋斗者立业 | 高质量发展样本系列【珠海】（企业篇
日前，亿翰智库积极响应国家政策倡导和行业发展趋势，正在推动中国不动产业高质量发展样本工程，旨在聚焦住宅、养老、产业、物业、康养等领域，通过发现样本、链接样本、推广样本，推动“五好样本工程”的实施、研究与发布工作，通过与行业各方的联动，共同推动行业的成长。
今年一季度，亿翰智库与南方报业传媒集团珠海分社在珠海启动产业园区高质量发展样本系列活动，先后对格力集团、高新建投、华发产业新空间等近10家优秀代表企业展开深度走访，同时全面总结珠海产业规划、产业发展现状及未来趋势，并形成《2024珠海产业园区高质量发展研究报告》，旨在深度解读珠海“5.0产业新空间”模式，树立一批优秀的产业标杆，助力珠海产业园区进一步高质量发展。
以下为报告节选内容：
▍1、 服务于高新区高质量发展，企业战略持续升级
珠海市高新建设投资有限公司，系珠海高新区区属国有企业，成立于2007年9月，截至2023年末高新建投总资产208亿，下属11家全资二级子公司，目前在职员工超1000人，是业务链条全面的区属企业。
成立之初，高新建投主要以高新区建设投资工程管理为主业，在完成高新区国企转型升级工作后，公司实现主营业务由代建到自有项目开发的转变。经过多年稳健发展，当前高新建投成为现代化专业型国企，构建了以城市建设、产业园运营、资产运营、文旅服务为核心，以金融服务为探索的“4+1”业务战略布局，并形成了独特的“港湾1+”产园建设运营模式。
公司成立至今，始终以“高新区产城一体化的推动者和践行者”为企业使命，以“为奋斗者安家，为奋斗者立业”为企业愿景，致力于为奋斗者提供生产生活全方位的优质服务。在珠海全面开启现代化国际化经济特区建设新征程之际，高新建投将砥砺前行，持续助力珠海高新区加快成为珠海培育、壮大、应用新质生产力的主阵地和高质量发展的核心引擎。
▍2、 “港湾1+”蓄势聚能启新程，树立城市有机更新模式区域标杆
港湾1号是高新建投踏足产业园业务的第一个项目，高新建投仅用3年时间完成“土地整合+园区建设+项目招商”，让一片产值低、能耗高、“脏乱差”的村级工业园及烂尾楼群蜕变焕新。
2014年底，高新建投正式作为建设主体开展更新改造工作，采用土地流转和配套用地开发混合更新模式。拆除了4万多平方米的违建，并实施了对原有建筑的结构加固、外立面的改造和园林的整体提升。
2017年，港湾1号科创园正式开园，项目总建筑面积从改造前的3.6万平方米提升到28万平方米；改造之前园区企业数量只有126家，而截至2023年底已经有973家企业；产业也由原来的以五金制衣来料加工为主变成芯片设计、集成电路、移动互联网等新兴行业；营收方面，改造之前园区每年营收只有3、4亿元，而2022年园区年营收达到了560亿元，实现税收20亿元。运营至今，港湾1号科创园获得了国家级科技企业孵化器、2023年中国城市更新产业升级十大优秀案例、广东省三旧改造十大标杆项目等多项荣誉资质，先后吸引了奇安信华南总部基地、英集芯、金山西山居、亿智电子等200家知名机构入驻，初步形成软件设计、互联网、集成电路三大产业集聚。园区累计培育高新技术企业52家，珠海市独角兽培育库入库企业11家，规模以上企业80家，港澳企业28家。目前园区从业人员近10000人，较项目更新改造前增长超过10倍。
运营近六年后，这个旧改的产业园区实现营收效益放大140倍，激活了区域创新活力，社会效益凸显，打造高科技、高效能、高质量的新质生产力核心要素载体、“产城人”融合的科技梦想小镇。
▍3、 基于“港湾1+”持续迭代升级，构建产业园区建设运营模式
深耕产业园建设运营赛道8年，高新建投以港湾1号科创园为起点，陆续打造了从1号到10号的港湾系列产业园。
基于这几年的园区项目开发运营经验积累，2023年高新建投打造了“港湾1+”产园品牌，总结提出了“港湾1+产园建设运营模式”——即以“为奋斗者”为核心，秉持“为奋斗者安家、为奋斗者立业”的企业愿景，坚持“大道经济”“连片开发”2个价值主张，发展“产业链生态+产业服务生态+产业文化生态”3个生态，以客户第一、专业为本，不断衍生建设、招商、运营三大领域的N+创新成果。
首先是1个企业愿景。高新建投将“为奋斗者安家为奋斗者立业”作为企业愿景，致力于围绕奋斗者的生产生活需要，开展产业园、安居（人才住房、人才公寓、住宅等）、城市配套（邻里中心、商业综合体等）、文教服务（文旅、托育、幼儿园等）各领域的项目和服务。“立业”方面，高新建投打造了港湾系列产业园，当前在建、在运营产业园项目总体量达300万平方米，形成了众创空间—孵化器—加速器—产业园的企业全生命周期覆盖产品体系，满足不同成长阶段、不同产业门类企业的实际需求，实现全生命周期覆盖。
“安家”方面，高新建投在产业园周边配建“惠景”系住宅产品，形成了“人才住房+人才公寓+商业住宅”、租补售相结合的安居住房体系，切实贴合青年人才生命周期的“安家”需求。例如港湾1号园区内，建设运营着珠海市首个智能化人才公寓——港湾1号公馆，可以为人才提供优惠优质的安家之所；园区旁边，建设了产业人才共有产权房——惠景怡园，为产业人才构建了买得起的梦想家园。
其次是2个价值主张。基于高新区的区域深耕优势，高新建投提出大道经济和连片开发两个价值主张。在大道经济方面，选择区位优、地段佳、资源汇集的区域，围绕产业大道布局落子。
在连片开发方面，改变了单一地块单一配套的概念，从项目内部自给式配套到城市级配套模式转变，高新建投将整个片区连片开发，由此实现配套功能更多元、产业组织更集聚高效、配套业态更完善发达。
高新建投建设了珠海首个“产业新社区”示范项目，位于高新区金鼎片区香山路北侧，形成约1平方公里的“一区两翼”空间结构布局。“一区”是指由港湾7号·智造超级工厂、港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园、新能源储能产业园等产业新空间构成的产业集聚区，总体量达126万平方米。“一区”的东西两翼，分别配建了产业人才生活配套区，业态含人才住房、人才公寓、幼儿园、邻里中心、商业等。可满足企业从初创到壮大全周期、2万产业人才从工作到生活全方位需求。
最后是3个产业生态。高新建投主张大力发展“产业链生态+产业服务生态+产业文化生态”3个生态，形成了符合企业发展所需的产业生态“金字塔”，以欣欣向荣的生态催生源源不断的产业发展内生动力。
首先在产业链生态方面，通过组合政策招大招强招龙头打造“龙头企业+中小企业”繁荣共生的、具有区域吸引力的产业园区。
在产业服务生态方面，全方位、一站式提供产业和生活配套服务，包括基础服务、增值服务、安居配套、邻里服务等。
在产业文化生态方面，以园区为载体空间打造各式交流与文化活动，满足企业与青年人才的发展需要，助力企业与青年人才的自我实现。
在践行“1+2+3”的过程中，高新建投逐步形成了“N+”的创新成果，衍生了高新之约、高朋荟、为奋斗者、邻里荟、产业新社区等一众子品牌及专项成果。
图：“港湾1+”品牌正式发布
▍4、建设专业园区，打造国际一流的医疗产业生态圈
港湾8号·大湾区医疗器械生物医药产业园是大湾区首个医疗器械生物医药产业专业园区，项目占地面积约15万㎡，总建面约60万㎡，园区共建设18栋高标准厂房，聚焦产业链生态，为医疗器械与生物医药企业高标准打造产业创新空间，满足企业发展全生命周期载体需求。
项目以高端医疗器械、生物创新药物、专业技术服务、高值健康产品为主导方向，是珠海高新区围绕着医疗器械和生物医药重点建设的国际一流特色产业园，未来将打造成为百亿产业基地。
园区建设集研发、生产、办公于一体，专业化配置污水处理站、甲类库房，采用双回路供电。厂房具有高层高、高承重、大平层等优势特点，按照高标准交付要求，满足各类企业需求，实现“拎机投产”。
园区还构建了立体交通网络，二层设计空中连廊，实现人、货、车高效分流。园区是珠海首个“产业新社区”示范项目的重要组成部分，按照城市级配套思路，构建产业服务生态，在园区内及周边配备商业、人才安居住房、工业邻里、学校，是具有示范性的新型产业社区。
同时，园区打造专业的产业平台，服务产品从研发到上市。并提供“全生命周期”服务，包括产业促进服务、政企沟通服务、企业人才服务和企业运营服务等。
张女士
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