正方集团：香洲区产业高质量发展的“助跑者” | 高质量发展样本系列【珠海】（企业
日前，亿翰智库积极响应国家政策倡导和行业发展趋势，正在推动中国不动产业高质量发展样本工程，旨在聚焦住宅、养老、产业、物业、康养等领域，通过发现样本、链接样本、推广样本，推动“五好样本工程”的实施、研究与发布工作，通过与行业各方的联动，共同推动行业的成长。
今年一季度，亿翰智库与南方报业传媒集团珠海分社在珠海启动产业园区高质量发展样本系列活动，先后对格力集团、高新建投、华发产业新空间等近10家优秀代表企业展开深度走访，同时全面总结珠海产业规划、产业发展现状及未来趋势，并形成《2024珠海产业园区高质量发展研究报告》，旨在深度解读珠海“5.0产业新空间”模式，树立一批优秀的产业标杆，助力珠海产业园区进一步高质量发展。
以下为报告节选内容：
正方集团：香洲区产业高质量发展的“助跑者”
▍1、“立足香洲、深耕珠海、面向湾区”，担当产业发展重任
正方集团成立于1996年，属于珠海市香洲区属国有企业，肩负着城市发展、城市建设、城市综合运营和产业服务等职责。近年来，公司坚持以重大项目建设为核心，以多元业务创新为增长点，公司资产规模和营收成倍增长。2024年公司预算资产总量约600亿元，预算营收约320亿元。当前，珠海全面开启现代化国际化经济特区建设新征程，香洲加快产业转型升级，推动高质量发展。公司将牢牢抓住大湾区经济腾飞赋予的重要使命，从百亿体量向资产、营收双千亿目标迈进，致力于成为“湾区优秀的城市综合运营商”。
2024年，香洲区明确提出将抓好“五大重点任务”，拟通过打造超级科创孵化器、建设先进制造强区、大力发展现代服务业、建设高水平“数字香洲”等全力推动科技创新。制造业方面，围绕智能家电、新一代信息技术、办公自动化、智能装备制造四大支柱产业和集成电路、光电、生物医药与大健康、能源电子四大新兴产业，加快引进一批上下游优势企业和项目，形成一批优势产业集群；建立“小巨人”企业发展快速通道，全力支持有新产能的好项目供地供厂房，力争在香洲实际运作的国家及省制造业“单项冠军”企业达20家……
作为香洲区属国有龙头企业，正方集团紧跟香洲区的发展步伐,勇担城市发展、城市建设、城市综合运营和产业服务等职责，同时抢抓珠海经济特区“二次创业”和“四区叠加”的重大历史机遇，夯实产业发展基石，重点发力产业投资服务领域，以完善产业链条为突破口，全力助推市、区产业转型升级和高质量发展，用实际行动深入贯彻落实“产业第一”的发展理念。
业务版图方面，正方集团整合搭建起“城市发展集团”和“上市公司”双擎驱动，“现代服务+商贸板块+产业投资”多向发展的“1+1+X”战略布局，成为推动香洲乃至珠海经济社会发展的主力军。
其中，正方产业发展公司，紧密围绕“产业第一”和“高质量发展”战略部署，以产业招商和园区运营为主要业务方向，致力于打造具有竞争力和创新性的产业生态系统；围绕香洲创港中心、凤山科技园、暨大科技园和正方·云创园（三威园）、正方·云创园（康民园）等产业园区展开业务，全力高效地为重点企业提供服务，为香洲区产业高质量发展积蓄动能。
▍2、以香洲创港中心为样本，打造“产城人”融合新范本
凭借长期在城市建设领域积累的丰富经验，正方集团在产业新空间载体建设上不断发力，建立了产业项目从土地储备、开发建设、竣工运营全链条统筹体系；发挥企业标准化、集约化建设优势，提升载体品质。通过企业自投、承租运营、代建等方式，正方集团承接了十余个产业载体建设或招商运营工作，为高质量项目引入奠定坚实基础。
其中，香洲创港中心位于香洲区南屏科技生态城，与南屏科技工业园一路之隔，总投资规模约32亿元，占地面积约8.7万平方米，总建筑面积约50万平方米，为珠海香洲区科创引擎之一。项目由正方集团自投建设，是一个集多层产业楼、研发产业楼、高层产业楼、人才公寓、国际品牌酒店、商业等于一体的产业综合体，聚焦全产业链高质量发展，打造全生命周期的产品体系，实现产城人一体、职住平衡，工作和生活无界切换，为企业筑巢引凤全面赋能。
产业定位方面，项目遵循香洲区主导产业发展方向，重点发展新一代信息技术、智能制造两大产业方向，着力培育总部经济、工业互联网、健康科技三大领域，推动珠海产业升级转型。
产业招商方面，项目聚焦产业资源，积极开展以投促引、以商招商、延链补链等招商举措，引进古鑫电子、华音电子、京天世纪等多家省级“专精特新”优质企业落户;首期科技企业孵化器已开园运营，吸引硅芯科技、本相空间等十余家高成长型科技企业进驻。目前园区多层产业楼、研发产业楼、高层产业楼均在火热招商中，载体面积约387㎡-5755㎡，各类优质科创企业的入驻将为园区营造良好的产业集群，产业集聚带来的协同效应、溢出效应和自增强效应，将进一步提高园区的竞争优势。
▍3、创新“民企投资建设、国企承租运营”新模式，推进5.0产业新空间项目建设
为进一步盘活低效用地，正方集团在香洲区委、区政府的指导和支持下，创新性采取民企投资建设、国企承租运营的新模式，共同推进打造正方·云创园产业新空间系列项目。这种模式既可以盘活企业低效用地，又能发挥企业优势引进上下游产业链企业，为先进制造业集群和战略性新兴产业发展提供更加充足的发展空间。
正方·云创园（康民园）位于南屏科技生态城，由正方集团与广东文华里健康产业投资集团有限公司共同推进建设，该项目占地面积约2.58万平方米，可提供载体空间5.8万平方米，将结合南屏科技生态城现有产业优势，以“强链、补链、延链”的产业发展思路，打造“1+1”产业格局，聚焦智能制造装备产业，辅以高端打印产业，构建珠海高端制造产业集聚发展样板区。项目已经封顶并启动招商，提供载体面积约1900㎡-7400㎡，预计2024年交付使用。
正方·云创园（三威园）位于三溪科创城，由正方集团与三威实业（珠海）有限公司携手打造，该项目建成后新增产业空间约4.2万平方米，规划配套面积约1.8万平方米。项目整体按照适当超前的标准进行建设，其中层高、承重、垂直物流等核心参数超出一般通用厂房水平，结合项目已建厂房，以生产汽车配件为主的运营现状，聚焦汽车智能零部件及其延伸产业链，打造关键零部件创新制造、智能制造装备生产基地。项目已经封顶并启动招商，提供载体面积约1000㎡-4600㎡，预计2024年交付使用。
正方·云创园（天贸园）位于三溪科创小镇，由正方集团与珠海天贸新能源科技有限公司携手打造。该项目总占地面积约4.1万平方米，一二期总建筑面积约4.5万平方米，三期总建筑面积约9.1万平方米，重点打造光电、5G+智能制造、数字经济三大产业平台，形成区域协同、产业集聚的创新产业中心。
▍4、构建“两大聚焦+八种方式”招商模式，同时放大资本效能，全面助力区域产业升级
作为推动香洲区经济发展的重要力量，正方集团积极参与香洲区产业建设和项目招商工作。一方面，构建“两大聚焦+八种方式”的产业招商模式，聚焦香洲区产业规划、聚焦打造产业生态，通过圈层招商、资本招商、渠道招商、服务招商、业务招商、以商招商、以链招商、活动招商八大方式全力加快产业招商，构建“龙头企业引领+中小微企业共生+上下游企业”共处的产业生态。
另一方面，围绕香洲区重点扶持及具备产业链的优势领域，布局新能源、医疗健康、储能等产业投资方向进行行业细分领域研究，以基金参投、自有资金直投等多形式开展投资业务。企业先后与首建投、粤澳半导体、格力、华发、赛纳、芯鑫融资租赁等多家合作方基金成立产业投资基金，通过产业投资、项目投资等方式，以投促引。依托园区载体，正方集团投资优质产业项目，为招商和已投企业提供全方位企业服务，致力于成为“专业的产业投资服务优秀企业”，目前企业直投项目正方云天智慧科技(珠海)有限公司数字能源研发及制造基地已落址三溪科创城，并于2023年1月启用。已参与组建正方首建投、粤澳半导体和赛纳永盈一期3支投资基金总计已投项目15个。
其中，正方集团参与组建的珠海赛纳永盈一期创投基金计划规模5.53亿元，重点投资孵化激光打印、3D打印、打印耗材、集成电路及上下游相关产业发展，持续推动补链、延链、稳链、强链，形成新的产业发展动力，实现核心零部件自主可控，安全稳定，吸引更多目标创业公司落户珠海，推动珠海打造千亿级高端打印设备产业集群。此外，正方集团还发起设立规模5000万元的创新创业投资基金，为“双创赛”优质项目提供资金扶持、资源嫁接、战略咨询、后续融资等全方位服务，助力产业转型升级。
▍5、健全校企合作机制，为企业发展输送产业人才，为产业创新发展增添新动能
近年来，正方集团持续创新人才培养机制，加强“校企合作”，积极搭建企业服务平台，优化企业创新创业环境，联手各龙头行业协会、产业机构搭建企业服务平台与服务中心，不断完善服务内容；同时，建立健全合作机制，助力企业可持续发展，建立高校、企业、园区合作机制，为企业发展输送产业人才，并引进产业链上下游企业，为后续投产增产提供保障。
为加快实施人才强区战略，促进香洲经济创新发展，2023年4月27日，珠海正方集团举办第一届粤港澳大湾区博士博士后创新创业大赛项目集中签约仪式。本次集中签约的17个项目，包含大赛金奖、银奖、铜奖及优胜奖项目，产业类型囊括智能制造、生物医药与大健康、新一代信息技术、新材料等领域。
在产业投资布局方面，正方集团先后联合澳门科技大学建立珠海卫星地磁研究院，携手暨南大学合作共建珠海市生物医药创新中心，依托清华大学集成电路学院设立珠海先进计算系统与工程有限公司，旨在为新质生产力增添新动能。其中，珠海生物医药创新中心依托暨南大学全国重点实验室优势资源建设，是暨南大学全国重点实验室科研成果在全国唯一的转化基地，中心将聚焦科研成果转化落地，推动生物医药研究成果工程化、产业化、市场化，助力珠海的产业转型升级和创新发展。
张女士
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