正菱高科：“租建并举”盘活产业空间，“以投促引”助力香洲区产业升级 | 高质量发
日前，亿翰智库积极响应国家政策倡导和行业发展趋势，正在推动中国不动产业高质量发展样本工程，旨在聚焦住宅、养老、产业、物业、康养等领域，通过发现样本、链接样本、推广样本，推动“五好样本工程”的实施、研究与发布工作，通过与行业各方的联动，共同推动行业的成长。
今年一季度，亿翰智库与南方报业传媒集团珠海分社在珠海启动产业园区高质量发展样本系列活动，先后对格力集团、高新建投、华发产业新空间等近10家优秀代表企业展开深度走访，同时全面总结珠海产业规划、产业发展现状及未来趋势，并形成《2024珠海产业园区高质量发展研究报告》，旨在深度解读珠海“5.0产业新空间”模式，树立一批优秀的产业标杆，助力珠海产业园区进一步高质量发展。
以下为报告节选内容：
正菱高科：“租建并举”盘活产业空间，
“以投促引”助力香洲区产业升级
珠海市香洲正菱控股有限公司（以下简称正菱控股）成立于2020年8月28日，为珠海市香洲区人民政府国有独资企业。成立三年多来，正菱控股紧紧围绕高质量发展工作部署，秉承“资产为基，资本为用”的企业使命，以“守正、创新、务实、卓越”为企业核心价值观，稳中求进、不断发展壮大，形成创业投资、产业服务、资产管理、商业运营四大业务板块互融共促、快速发展的新格局，成为香洲区产业发展的先锋队、资产保值增值的排头兵。
①园区运营方面
为培育具有核心竞争力的现代产业集群，打造专精特新产业园区，正菱控股通过“以租代建”盘活低效厂房并从0到1创建“正菱·高科”产业新空间品牌，让正菱·高科品牌在香洲落实“产业第一”实践中随处可见、随时可达、随需可得。
截至目前正菱高科已挂牌园区20余个（含合作园），入驻企业超过150家，企业投产后产值预计超50亿元。同时建设专业产业招商团队承接政府深圳异地创新中心招商、驻外产业招商服务，形成规范有序、高质高效的“一盘棋”招商新格局，重点聚焦招新引优，通过基金资源招商、以商招商、小分队招商拓展招商“朋友圈”，加快项目引育，助力打造全市产业“超级孵化器”。
②产业服务方面
正菱控股通过搭建信息桥梁统筹各方供需资源精准、高效对接，为全生命周期的产业链招商及企业落地提供全方位一站式服务平台，实现“永不落幕”的产业服务供需对接，搭好招商引资“连心桥”，构建产业发展“同心圆”。截至目前，香洲产服平台入驻企业超10000家。
图：正菱控股香洲产业服务平台
③产业招商方面
正菱创投立足“扶持产业发展，撬动社会资本”的定位，坚持“投早、投小、投科技”，培育产业苗圃，播种创新种子，筛选科创新苗，以壮大“产业森林”、促进区域经济高质量发展。目前，正菱创投完成了超10亿元的对外投资，参股设立子基金近20支，子基金总规模超50亿元，实现子基金投资领域对香洲区重点发展产业的全覆盖。
正菱创投已经荣获“2022年度最具成长科技产业有限合伙人10强”“中国股权投资市场母基金直投10强”“2023年中国政府引导基金50强”“2023年中国区县级政府引导基金30强”等多个奖项。对行业树立起“一支活跃的、专注科技领域投资的、具有较高成长性、重视直投的政府投资母基金”的正面形象。
▍2、“租建并举”，让正菱·高科随处可见、随时可达、随需可得
2021年9月，香洲区提出要“坚持创新驱动发展，催生经济发展新动能”，要大力拓展创新载体，推动“一园一镇”建设提速。正菱控股作为珠海市香洲区属国有企业，用实际行动践行服务实体经济、履行国企担当的光荣使命，迅速行动成立二级全资子公司正菱产业服务发展有限公司，作为主营业务板块专注创新载体的建设和运营工作，为已投企业、科技人才提供优质的园区落地一揽子服务解决方案。
2021年9月30日，正菱高科首个产业新空间项目正菱·水岸高科园正式挂牌，目前已入驻企业6家，预计带动就业超500人，项目投产后年产值超5亿元。
为拓展更多产业空间服务落地企业，正菱高科除了“以租代建”模式，还通过收购“建而未尽”地块，投资自建企业首个自持5.0产业新空间项目正菱·细胞谷高科园，该项目总建筑面积约4.6万平方米，预计2024年5月下旬完成竣工验收投入使用，建成后将成为周边生物医药产业园区重要组成部分，填补香洲区生物医药和大健康专业园区的空白。
2023年以来，正菱高科还通过其他多元方式挂牌运营多个产业园区项目，如通过承接政府整租委托模式运营正菱·香洲高科园和正菱·三溪高科园两个园区，新增运营面积约30万平方米，包括高标准厂房、精装公寓、园区地下停车场、中小型会议室、智慧食堂、共享生活空间等生产生活配套，致力打造集高标准厂房、完善的生产服务配套、健全的员工生活配套为一体的先进制造园区。其中正菱·香洲高科园总建面约12.3万平方米，建成有高标准工业厂房4栋以及宿舍食堂等配套设施1栋。正菱·三溪高科园总建面15.5万平方米，建成有定制工业厂房1栋、高标准工业厂房3栋以及宿舍食堂等配套设施2栋；通过合作挂牌招商方式与近20家优质产业载体项目签订合作招商协议，合作载体面积超15万平方米；通过北山区域城市更新回迁物业打造正菱·产业邻里荟综合体项目，项目运营面积约15万平方米，包括商业、商务办公、酒店式办公和酒店办公等产业空间。
在产业招商方面，正菱高科采用“以投促引”的方式，加速推动新质生产力项目落地香洲，助力区域发展。具体操作模式有两种，一是在异地设立创新中心，正菱高科于2021年4月在创新氛围最活跃的城市挂牌设立了正菱创投·异地创新中心，借助香洲区财政每年安排不低于5亿元的政府投资基金深度对接科技创新资源，助力香洲区产业发展和科技创新；二是积极承接香洲区驻外招商服务，在北京、上海、深圳、哈尔滨、武汉等城市开展驻外招商引资工作，累计拜访企业超1500家，对接投资机构超100家，与高校科研机构达成合作意向超100家，完成招商推介会近30场。
在园区服务方面，正菱高科构建“三全”运营体系，打造有温度的正菱·高科服务。全生命周期服务方面，充分利用香洲产业服务平台“香链通”为企业提供落地全生命周期管理服务；全产业链服务方面，依托“朋友圈”资源，在有限的空间中谋划全产业链布局，打造节约、集聚、高效的新质生产力发展空间。全流程服务方面，构建一支超级管理专家团队，为企业提供独具特色的“超级管家”服务，涵盖产业招商、企业服务、园区运营、人才服务等多个方面，助力企业蓬勃发展。
在生活配套方面，正菱高科从居住、商业等多个层面出发，不断提升园区配套设施，如在园区打造正菱·领寓，设置特色食堂及文娱设施等，不断优化提升园区配套设施，旨在为员工营造一个有品质感、有幸福感和有归属感的园区环境。
未来，正菱高科将以“双百”为发展目标，持续扩大园区运营规模，即园区运营面积超100万平方米、园区企业投产产值超100亿元。通过高水平打造正菱·高科系列园区、港澳台侨青年创新创业园区以及新质生产力服务中心，不断扩大产业朋友圈，实现引才聚才、服务人才创新创业的生态平台，并培育出一批国家专精特新“小巨人”企业和上市企业落户香洲，助力香洲区经济和产业发展。
张女士
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