华发产业新空间：举华发全集团之力，强链补链，推进珠海产业发展跑出“加速度” |
日前，亿翰智库积极响应国家政策倡导和行业发展趋势，正在推动中国不动产业高质量发展样本工程，旨在聚焦住宅、养老、产业、物业、康养等领域，通过发现样本、链接样本、推广样本，推动“五好样本工程”的实施、研究与发布工作，通过与行业各方的联动，共同推动行业的成长。
今年一季度，亿翰智库与南方报业传媒集团珠海分社在珠海启动产业园区高质量发展样本系列活动，先后对格力集团、高新建投、华发产业新空间等近10家优秀代表企业展开深度走访，同时全面总结珠海产业规划、产业发展现状及未来趋势，并形成《2024珠海产业园区高质量发展研究报告》，旨在深度解读珠海“5.0产业新空间”模式，树立一批优秀的产业标杆，助力珠海产业园区进一步高质量发展。
以下为报告节选内容：
华发产业新空间：
举华发全集团之力，强链补链，
▍1、响应珠海“制造业当家”战略，华发产业新空间应运而生
产业空间是企业发展的前提和基础。顺应工业经济发展形势的现实需要，珠海提出大力建设“5.0产业新空间”。华发作为国资力量，第一时间响应文件部署，超500名建设、招商、运营领域的业务骨干组成精英团队，组建5.0产业新空间投资、建设、招商和运营服务的专业化公司，并统合华发科创产业园，形成全新一体化工作格局，打造符合珠海产业规划、具有核心竞争力的5.0产业新空间发展新模式。
2023年，依托自身多元化业务和资源优势，华发集团在全市率先建成并投入运营规模最大、产品最丰富、配套最全、智慧化水平最高的244万平方米产业新载体，将聚焦生产制造的164万平方米高标准厂房与聚焦研发办公的80万平方米科创产业园区协同联动，打造形成“众创空间-孵化器-加速器-产业新空间”全链条孵化育成体系。目前已累计招引及入驻企业超300家，规划年产值超400亿元，促进加快形成新质生产力，进一步为珠海战略性新兴产业发展强基赋能。
2024年，华发集团负责超72万平方米横琴跨境电商及直播基地(华发)创新产业园的建设、招商和运营工作，瞄准打造跨境电商产业领域的横琴品牌，成为全国一流、湾区领先的横琴粤澳深度合作区跨境电商及直播产业园。目前已实现签约企业30余家，包括多家知名头部企业以及横琴、澳门的电商企业，签约面积超过10万㎡。
图：华发产业新空间项目布局规划情况
▍2、高标准建设空间载体和配套设施，让企业“拎包入驻”
高质量产业空间是发展先进制造业的保障。按照相关要求，产业新空间具备“低租金、高标准、规模化、配套全、运营优”五大特点，全方位满足企业生产的层高、承重、电梯配置、配电负荷、卸货吊装、物流运输等指标要求，并支持模块化或定制化厂房建设，叠加标准化公寓、食堂、员工驿站平价超市、休闲餐饮、室内健身房、室外篮球场等“一站式”生活服务配套，充分满足产业工人从工作到生活的多样性需求。
其中，华发·科创产业园是珠海目前规模最大、配套最全、智慧化水平最高的产业新载体。项目产品业态涵盖高层研发办公、花园式独栋办公、轻型生产车间、公寓、商业等，依托中以国际产业园、信创产业园、大健康产业园、智能制造产业园为载体，总建面约80万平方米，白领公寓、恒温游泳池、健身中心、大型超市、电影院、商务酒店、幼儿园、众创空间、孵化器、政务服务中心、一站式运营服务中心等设施一应俱全。
由华发集团主导运营的大湾区智造产业园D区和华发智造产业园实现了首层层高10米，华发平沙电子电器产业园首层层高更是达到了15米，堪称“超级工厂”，精准适配未来科技产业。
图：华发产业新空间室内室外实景
▍3、积极践行低碳理念，推动园区建设可持续发展
在产业空间的载体建设上，企业还积极践行“零碳、绿色”理念，打造超前、绿色的5.0产业新空间，推动建筑业绿色、低碳、可持续发展。
绿色建造方面，采用国内领先的装配式技术、BIM建模技术、平行作业施工等技术手段和管理方法，确保项目顺利实施，大力降低施工成本；低碳环保方面，充分发挥华发集团在光伏新能源的产业布局优势，全部项目屋顶铺设光伏发电系统，向入园企业提供绿电和电价优惠，厂房屋顶建设分布式光伏系统，应用多项前沿先进技，旨在促进产业更好发展。产业园中的光伏组件、储能、智能充电桩以及微电网管理，大幅降低企业生产过程中的度电成本和碳排放。
▍4、围绕“两个聚焦+六种方式”特色招商模式，补链强链
近年来，华发集团向科技产业转型、全资源强力赋能产业发展，聚焦新能源、半导体集成电路、生物医药及大健康三大赛道，全力推进实体产业布局，并形成点面结合的立体式产业导入及发展新模式。
在招商方面，企业充分发挥华发集团的产业资源优势，构建“两个聚焦+六种方式”的特色招商模式，聚焦珠海产业规划、聚焦打造产业生态，通过圈层招商、投引招商、地图招商、链式招商、渠道招商、服务招商等六大方式，多管齐下。
投引招商方面，先后招引海博思创、麦得发等重点企业落户园区；链式招商方面，通过投资引进高景、爱旭等“链主”项目，成功招引了其上下游配套企业普拉迪、普伊特、帝尔激光等企业入驻。
此外，华发产业新空间还通过联合科研院所、龙头科技企业等的技术资源，搭建赋能平台，对重点产业强链、补链。目前已搭建了三大赋能平台，为珠海实体产业发展注入动力。其中，澳门大学-华发集团联合实验室由华发集团提供科研开发扶持资金，用于支持联合实验室开展科研开发活动及基础建设；清华-珠海华发建筑光电子技术联合研究院通过产学结合引领技术创新，提升智能化相关产业自主创新竞争力；珠海鲲鹏生态创新中心由华发与华为共建，为珠海鲲鹏产业链企业提供技术使能、人才培育、产业孵化等服务。
图：华发产业新空间特色服务-三大赋能平台
▍5、打造特色运营体系，建立产城融合生活圈，助力企业成长
除解决企业水、电、消防安全、网络及住宿配套等各项生产生活所需以外，华发产业新空间还整合华发集团本部以及旗下科技、城市、金融等全渠道资源，打造了集投融资服务、专业服务、营销服务、公共服务、物业服务“五位一体”的运营服务体系，覆盖投资、融资、营销、法律、人力资源、商业、物业等五大类、数十项服务项目，“零距离”为企业排忧解难，畅通产业链条。
基于华发科创产业园等项目的成熟运营服务经验，在“五位一体”服务体系基础上，华发产业新空间还创新推出“U计划”系列特色运营服务品牌（包含UI-产业沙龙、UL-企业学堂、UN-创业百宝箱、UP-产学研对接会等），涵盖产业沙龙、园区开放日、创客集市、露天电影节及企业家圈层等特色服务活动，为入园企业提供企业发展所需的各种资源要素，提高产业工人获得感和幸福感，打造“产城融合生活圈”。
此外，华发产业新空间还沉淀了华发“有你”品牌系列孵化载体——集孵化、投资、培训及生态建设等于一体的双创服务平台，致力于服务初创企业及团队，提供创业辅导、投资加速、资源对接等全方位服务，帮助企业从0到1快速成长。
图：“UNI-有你”孵化空间
张女士
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